[부동산김사부TV] 1기 신도시 통합 재건축 이 정도일 줄이야!

투자는 '기대'임.

이런 일들이 될 것이냐? 안 될 것이냐? 에 따라서 변화가 일어남.

'호재'의 크기를 구분해야 함.

1기 신도시 통합 재건축은 매우 큰 '호재'임.

1. 1기 신도시 통합 재건축은 20년 갈 트렌드.

목동은 재건축된 단지가 없음.

하지만 이야기로 20년 전부터 가격이 올라감.

실제 될지는 모르겠지만 사람들이 믿을 것임.(가시화)

1기 신도시만큼 좋은 입지가 없음.

그리고 공급이 용이하지도 않음.(재건축만이 답.)

 

2. 재건축 트렌드는 '확산'될 것임.

1기 신도시 내에서의 확산.

특정 단지들이 선두주자로 나가고 있음.

다른 단지들도 통합 재건축의 움직임이 일어나고 있음.

믿음을 줄 수 있는 단지가 모두인지는 아님.(옥석 가리기가 필요.)

2~3차 수혜 지역도 봐야 함.

1기 신도시 외 다른 도시까지 확산.(매우 강한 트렌드이기 때문임.)

 

3. 가격은 '강보합'을 유지함.

급등은 아님.

그렇다고 하락도 아님.

현상 유지도 아니고 '완만한 상승'임.

힘에 있어서 매도자가 '약간 우위'에 있는 시장이 될 것임.

 

4. 리모델링 사업은 상대적으로 위축될 것임.

리모델링은 재건축의 '대안'임.

기존 리모델링 사업을 엎고 재건축을 추진할 수도 있음.

(방향을 선회)

 

5. 1기 신도시 외 통합 재건축은 의미가 없음.

그야말로 분위기만 달아오를 것임.

재건축이 '돈'이 되는 것은 '대중의 믿음' 획득임.

결국 그 지역에 대한 대중들의 '선호도'임.

(오래 걸림에도 가격이 오르는 이유)

1기 신도시만이 '승산'이 있음.

다른 곳은 대중들이 '믿지 않을 것'이기 때문임.