2023. 3. 20. 21:31ㆍ부자에 대한 공부/투자 현인들의 인사이트
ㅇ 기준 금리 안정
- 거시경제 불확실성 감소.
ㅇ 유동성 회복
- 유동성은 감소하고 있음.
(2018년부터 오르면서 2021년 말부터 급격하게 빠지고 있음.)
4년간 올랐던 것만큼 1년 만에 더 빠지고 이음.
지역 내 상승 하락도 중요하지만 거시적인 부분도 봐야 함.
ㅇ 세금 및 대출 규제 추가 완화.
- 거래(시세의 선행지표)가 되기 위해서는 세금적인 허들을 줄여야 함.
거래가 되기 위해서는 사는 사람의 부담이 없어야 함.
실거주 중심으로 반등이 되려면 시간이 걸릴 수밖에 없음.
정부는 '연착륙 유도'로 다주택자에게 아직 당근을 주지 않음.
경제 타격 정도가 와야 취득세 중과 완화 등이 올 것임.
대출이 완화가 되어야 사람들이 쉽게 살 수 있음.
'사볼까?' 생각을 할 수 있게 됨.
(특히 소득과 연계된 'DSR'.)
'금리 안정 + 연착륙 유도'가 유지된다면 '특례보금자리론'보다
강한 대출 상품이 나올 수도 있음.
ㅇ 공급 : 미분양 및 악성 미분양 감소.
미분양이 정점을 찍고 감소하면 반등의 시그널임.
ㅇ 수요 : 거래량 우상향.
거래량이 '우상향'을 해야 됨.
단기적으로 오르내리더라도.
위 5가지 상황을 봐야함.
시장이 안정화되는 모습을 보여야 함.
'지역'에 따라서는 올해 하반기에서도 반등이 될 수 있음.
1년 후를 예측하기보다는 회복되는 모습을 모니터링해야 됨.
'타이밍'을 놓치면 '시장의 흐름'을 모를 수도 있음.
이미 하락의 중반은 넘어섬.
반등 시그널이 확정이되면 '매수'를 해야됨.
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