[북극성주TV] 앞으로 가장 먼저 그리고 가장 크게 오를 부동산

 

ㅇ 부동산 중개업소가 바라본 2023년 투자 유망 부동산.

신축 > 재건축 > 아파트 분양 > 토지 > 재개발 > 상가 > 구축 > 꼬마빌딩.

물건의 '가치'를 보면 [분양 > 신축 > 구축 + 재건축] 임.

분양되는 것이 입주하면 기존 신축은 구축이 됨.

상승장에서는 분양 시장 P(프리미엄)이 엄청 붙음.(기축 매매가 상승보다 빠름.)

반대로 하락장에서도 마찬가지로 빨리 떨어짐.

'입주율'도 고려해야 됨.(지역 미분양 등 판단.)

시장에 따라서 하락장에서는 신축에 비해서 분양이 리스크가 더 클 수 있음.

 

'서울'은 재건축과 재개발이 투자가 유망함.(향후 20년 동안 가능.)

(맨 땅이 없고 재건축/재개발될 아파트들이 많기 때문임.)

(정부에서도 공급 추진을 하려고 하고 있음.)

 

'지방'은 '신축'이 인기가 많음.

지방이 미분양의 증가 속도가 빨라서 아파트 분양의 인기는 사라지고 있음.

 

ㅇ 북극성주가 바라본 2023년 투자 유망 부동산.

- 전제.

: 하락장에서는 어떤 것도 '매수 타이밍(반등)'이 아님.

올해 4분기~내년 상반기에 봐야 함.

- 투자 방법.

기본적으로 하락장인데 반등이 된다면?(거래량 증가.)

그러면 하락장 끝자락인데 제일 유용한 전략은 '경매'임.

(바닥을 찍고 상승하는 1년 - 낙찰 가율도 낮고 입찰 경쟁률도 낮음.)

점점 올라갈수록 '경쟁률'이 심해짐.

상승장 때는 매매/분양/경매를 섞어야 함.

반등장 때는 분양의 프리미엄이 + 전환이 되고 속도가 빨라짐.

1. 경매 > 2. 매매(급매) > 3. 분양(미분양, 줍줍)

- 투자 대상.

서울은 재건축/재개발을 통해서 내 집 마련의 꿈을 얻을 것임.

양극화도 점점 심해질 것임.

압구정 현대도 100억 이상을 갈 것임.

정부는 '연착륙'을 유도하고자 하는 것임.

(반등이 나오기를 두려워하고 있음.)

가장 먼저 떨어진 부동산 상품이 반등도 빠를 것임.

(아파트 > 상가 > 빌딩)

시드머니가 만들어지면 투자 상품을 옮겨가면 됨.