[박병찬의 부동산 부자병법] 이제 이런 부동산 NEWS가 나올 것 같습니다(망상 뉴스)

https://www.youtube.com/watch?v=Ucv9mc3PL6g 

'상급지 낙폭과대 부동산'으로 갈아타라!

이 정도 선에서는 매수할 수 있는 구간임.

10명 7건 정도는 낙폭과대 부동산 갈아타기 상담임.

'가격 하락이 오기까지 기다리지 말고 우리는 덜 빠졌으니

많이 빠진 곳으로 갈아타자!'라는 상담.

 

윤'석열 정부가 서울 규제를 풀었더니 외지인 원정투자 늘어!'

외지인들의 서울 부동산 비율이 20% 까지 올랐다? 이런 뉴스가 나올 것임.

앞날을 이야기하는 것은 다 '망상'임.(나쁜 뜻은 아님.)

이런 뉴스가 나오면 이미 늦음.

'정석된 부동산'과 '변종 부동산'이 있음.

보통은 정석이 오르고 변종은 잘 오르지 않음.

변종 부동산 : 호텔형 분양, 생활형 숙박시설, 비규제, 공시가격 1억 이하 아파트 등.

우리나라 부동산 규제가 다 사라질 것임.(용산, 강남 포함.)

서울 규제가 풀린다는 것은 지방으로는 '악재'임.

같은 규제 지역이라도 토지거래허가구역이 풀린다면

아닌 곳으로 보았을 때는 '악재'임.

'리모델링' 사업도 마찬가지임.(재건축 입장에서는 변종임.)

반작용과 작용 관계에서 지역, 유형 등 다양함.

서울이 풀린 상황은 일정 부분 안정을 찾게 되면 규제 완화에 대해서

비꼬거나 문제점을 지적할만한 언론 플레이가 나올 것임.

'서울 아파트 외지인 매수 비율'

< 서울에서 외지인 매수 비율이 높은 지역은? >

정답은 '용산구'임.

아파트만 놓고보면 '용산구'가 아님.(주택 전체)

아파트만 놓고보면 '강남구'임.

그 말은 용산구는 아파트가 적다 보니 빌라 투자(소액 가능)가 많다는 것임.

용산 빌라는 전국구 소액투자 상품임.

규제가 일단 풀렸는데 (용산, 강남 3구를 제외) 나중에 다 풀리면

지금 미리 풀린 서울 지역에는 '악재'가 됨.(작용과 반작용)

서울 매수 비율이 늘것인데(각도가 스는 곳이 올 것임)

특례보금자리론 등을 활용하는 등 '2년 비과세' '저가'부터 오를 것임.

시장에서 자연스럽게 될 수도 정책을 작동할 수도 있음.

어떤 지역 '호재'가 다른 곳에 '악재'로 작용할 수도 있음.

서울은 기본적으로 '수급'이 탄탄함.

서울도 호재가 있고 비서울도 호재가 있지만 서울에 호재가 많음.

 

'저점'을 제일 먼저 찍은 곳이 제일 먼저 '반등'이 나올 것임.(거래량 적은 곳.)

'매도인'이 '매물'을 거둬들이고 '호가'를 올리고 있음.

'낙폭과대 부동산 소유자' 입장에서는 너무 많이 빠졌다고 생각을 함.

- 이 가격에 매도할 바에는 안 팔겠다!