[북극성주TV] 2023년 부동산 시장에서 벌어질 일

 

2023년 부동산 시장에서 벌어질 일.

ㅇ 매수시기에 따른 대응 전략.

(2015년 매수한 사람과 2020년 이후 매수한 사람.)

- 매수 시기가 빠른 경우 : 버티는 수요 증가.

상승폭을 받아와서 처음 떨어지면 매도하려고 하지만

거래도 안되니 그냥 버틸 것임.

너무 많이 떨어지면 심리가 '버티자!'로 바뀜.

하락폭이 크면 클수록 과거로 회귀되니

반등 시기도 빨리 올 것이라고 생각함.

- 매수 시기가 늦은 경우 : 급급매 매도 시도.

내년에 산 가격 이하로 떨어질 가능성이 높으니

상황이 되면 버티거나 급급매에라도 매도 시도할 것임.

그렇게 시장이 하락할 수도 있음.

최근 매수한 사람의 물건이 하락에 미치는 것임.

매도 타이밍 놓치면 차라리 매도하면 안 됨.

시드머니를 잃냐 안 잃냐의 차이는 큼.

그것을 모으려는 시간은 더 많이 걸릴 듯.

지금 당장 고통스럽다고 하더라도 타이밍을

놓쳤다면 기다리는 것이 현명함.

급급매로 던진 사람들은 생존의 문제임.

거침이 없을 수 있음.

부동산 가격 하락폭은 더 클 듯.

하락이 되면 빨리 급격하게 전환됨.

끝없는 하락은 없음.

사람들이 바닥을 인식하기 때문임.

차라리 버티고 기다리는 것이 낫지 매도하고

그 시드머니를 다시 소득으로 모으려면 시간이 더 걸릴 수도 있음.

 

ㅇ 부동산 세금 중과 완화.

 - 취득세 등은 세수 확보를 위해서라도 완화될 것임.

ㅇ 미분양 증가 및 건설사 부도.

 - 하락기 초입에서 상승기로 가기까지 반드시 거쳐야 할 상황임.

ㅇ 경공매 처분 매물 증가.

 - 금리 인상에 따른 3개월 연체 후 법원 넘어가고 6개월 뒤

경매 물건이 속출할 것임.(9개월).

싸게 살 수 있는 기회가 될 수도 있음.

 

2. 2023년 부동산 이런 말에 속지 마세요.

 ㅇ 부동산 규제 완화 : 과연 집 사라는 시그널일까?

 - 아직까지 더 지켜봐야 함.

 ㅇ 몇 년도 가격대로 떨어질 때까지 기다리세요?

 - 시기와 가격이 중요한 것이 아니라 정책과 시장을 보고 흐름을 파악해야 됨.

 

3. 우리가 믿을 것은 하나.

거래량을 보고 시장의 흐름을 파악해야 됨.

임장을 가서 현장에서만 '거래량'을 파악할 수 있음.