[북극성주TV] 2040 서울 도시기본계획(안) 원안 가결로 보는 부동산 투자

2040 서울 도시기본계획(안) 원안 가결.

 - 의미 : 향후 20년 서울이 지향할 도시공간의 미래상.

 - 앞으로 사울 내 천지개벽할 지역은?

 

1. 보행 일상권 조성.

일상생활을 보행권 내에서 누릴 수 있는 도시.

주거/업무/상업 라인에 따라서 있었는데

도보 30분 내에 모든 것을 만들겠다는 것임.

지역 기반 일자리, 문화 공간, 상업 시설.

무엇을 봐야 할까?

복합적 기능 배치 및 유연한 용도지역 계획.

지역 현황(생활편의시설 부족 주거 밀집)  > 지역 공간구조 분석 > 용도복합 계획 수립.

어떤 지역은 주거, 상업, 문화로 세분화하겠다는 것임.

용도변경이 나타날 수밖에 없음.

땅의 가치가 올라감.

용적률이 높으면 높을수록 땅에서 지을 수 있는 것이 높아짐.

된다며 어느 타이밍에 들어가야 할지.

재건축/재개발 지역과 병합해야 경제적 비용이 적게 들어감.

재건축/재개발을 하면서 도시를 재정비하겠다는 것임.

용도변경이 나타날 가능성이 높음.

 

2. 수변중심 공간 재편.

도시 중심 한강.

지역중심 4대 지천.

동네 중심 소하천 지류.

한강을 업무, 상업, 관광의 중심으로 자리매김.

'한강'.

성수, 압구정, 옥수, 한남, 반포, 이촌, 여의도 지금도 들어가기 힘듦.

자족도시뿐만 아니라 층수 완화뿐만 아니라 업무 시설을 넣겠다는 것임.

대부분 재건축/재개발을 앞두고 있는 지역임.

땅의 가치는 점점 올라가고 신축이 되면 TOP이 될 것임.

 

3. 미래 성장거점, 중심지 혁신.

중심 기능 고도화를 통한 도시경쟁력 강화.

서울 도심 / 여의도 / 강남.

미래 융합 혁신 축.

국제경쟁 혁신 축.(여의도 ~ 용산).

감성문화 혁신 축.

청년 첨단 혁신 축.

자본적으로 가장 많은 성장이 나타나는 지역?

강남.

강남은 확장할 수 없을 정도로 수요가 커짐.

그다음 용산, 여의도.

세 번째 청년 첨단, 지속 발전 가능성이 있음.

감성문화축은 외부 변수가 많음.

서울 지역에 내 집 마련을 하려면 4대 핵심축 위주로 봐야 함.

 

4. 다양한 도시 모습, 도시계획 대전환.

다기능 복합 용도.

하나의 공간에 주거, 상업, 공업, 업무, 공공, 관광, 녹지.

주거 땅이 줄어들고 다른 공간이 높아지므로

층수를 높일 수밖에 없음.

35층 높이 제한 삭제.

다양한 열린 공간을 위한 정석적, 유연적 가이드라인.

절대적인 수치 기준 삭제.

대상지 여건을 고려하여 위원회 심의 등을 통해

적정 높이 계획 결정.

 

5. 기반시설 입체화(지상철도 지하화)

 

6. 미래 교통 인프라 확충.

자율주행 / UAM.

도시 인프라 확충 지원 필요.

 

4개 축 / 한강변 라인 / 용도변경을 통한 개발.