[북극성주TV] 집값 추가하락 위험 지역 알려드립니다

https://www.youtube.com/watch?v=7qnS2EsXpQM&t=497 

집값 하락할 가능성이 더 큰 지역은?

ㅇ 2022년 9월 19일 기준 KB부동산 주간 시계열.

 상승률과 하락률의 TOP 10을 보면 비교가 됩니다.

상승률 1위는 0.17% 인데 하락률 1위는 - 1.92% 이죠.

상승보다 하락폭이 커진다는 것을 한눈에 볼 수 있습니다.

전체적으로 깊게 나타나고 있습니다.

ㅇ 현재 부동산 상황 : 상승률이 감소하고 있고 하락률이 증가하고 있음.

어느 시점에서는 상승하는 지역이 나타나지 않을 수 있습니다.

지금은 초입이지만 대세 하락장에 완전 진입을 할 수 있죠.

ㅇ 현 부동산 시장 지역별 하락폭 및 하락 속도에 영향을 미치는 요소.

1. 거래량

2. 매물량

3. 미분양

4. 공급 물량.

대부분 지역들이 2021년 8월 이후부터 매물수가 증가하고 있습니다.

매물량이 많아질수록 가격이 하락할 가능성이 크죠.

거래량이 없는데 매물량이 많다는 것은 팔려는 사람이 많다는 것입니다.

또한, 미분양 추이를 봐야합니다.

마지막으로 연평균 수요량 대비 공급, 적정 공급을 봐야 합니다.

하락 가능성을 예측해볼 수 있습니다.

규제 지역 해제 가능성도 볼 수 있죠.

< 적절한 매도 타이밍은? >

공급, 수요, 거래량, 미수 심리, 매매 평단가.

3개월 이내 매도를 못하면 매도가 쉽지 않아 집니다.

떨어지다가 반등할 때는 어느 타이밍에 매수해야 하는지를 봐야 합니다.