[미래를읽다 - 최진곤] 부동산 QnA와 부자가 되기 위한 2가지 명제

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Q. 정권이 바뀌어서 부동산 시장 흐름이 바뀔 것 같은데 2030은 어떻게 시작할까요?

부동산 투자는 적은 돈으로도 가능합니다.

갭 투자도 있죠.

분양권 같은 경우 지방 쪽에서는 3~4억 분양가가 있습니다.

중도금 대출이 가능하기 때문에 10%면 5천만 원만 있으면 되죠.

잔금은 비조정 지역 70%가 되거나 전세 놓으면 됩니다.

종잣돈 2~3천만 원이면 할 수 있죠.

20대 초중반 돈이 없는 분들은 목돈을 모아야 합니다.

Q. 모으는 동안 부동산 집값이 오를 것 같은데 조바심이 난다면?

저도 종잣돈 모으는데 3년이 걸려 1억을 모았습니다.

저도 적은 돈으로 할 생각을 못해서 1억을 모았죠.

2~3천만 원 정도만 있어도 가능한 지역이 잘 찾아보면 있습니다.

한 달에 150만 원씩이면 1~2년이 필요하죠.

그 과정에서는 아껴 쓰고 해야 합니다.

상승장에서 조바심이 날 수 있는데 오르는 지역 분석하면서 공부해야 합니다.

Q. 분양가가 오르는데 청약 도전할까요?

추천드리는 분은 가점이 높은 분들입니다.

수도권 인기 지역까지 가능한 분이죠.

무조건 서울만 넣으니까 당첨이 안 되는 것입니다.

서울 당첨 1 채보다 세대원도 가능한 수도권 2 채도 가능합니다.

발상의 전환만 해도 수익이 날 수 있죠.

서울만 아니더라도 수도권 저평가 단지를 들어가면 메리트가 있습니다.

가점이 낮거나 확률이 낮은 분은 청약만 넣는 것이 아니라

투자도 하면서 간간이 청약 넣으시면 됩니다.

충북 진천 미분양 당첨된 분들도 주변 시세가 2~3억 올랐기 때문에 돈을 벌었죠.

운정 제일 풍경채도 59제곱미터 미달난 곳에 당첨되어 수익을 보았습니다.

과천 청약 일정으로 몰려서 미달이 났죠.

분위기가 바뀌기 전 틈새시장이었던 것입니다.

Q. 재건축 규제 완화되는데 구축 투자도 괜찮을까요?

트렌드가 재건축이 될 것입니다.

규제로 못했던 단지들 투자도 괜찮을 것입니다.

큰돈이 장기간 들어갈 수 있기 때문에 상황에 맞게 투자해야 합니다.

돈이 맞는 대로 투자할 수 있기 때문에 1기 신도시 투자도 괜찮을 겁니다.

여윳돈이면 장기간 묻어둬도 괜찮을 거죠.

임대차 3 법, 세금 규제가 정상화될 것입니다.

양도세 중과하면 오히려 집값이 오르죠.

Q. 부자 되기 위해서 꼭 알아야 할 2가지?

공식은 2가지입니다.

1. 돈 가치는 하락한다.

실물 자산이나 바꿔놓아야합니다.

2. 위기가 기회다.

돌이켜보면 위기가 기회였습니다.

선뜻 행동하기는 어려울 것입니다.

연습을 해야 하죠.

이 2가지만 해도 큰 부자가 될 것입니다.