[빌사남] 빌딩, (아무거나)사지 마세요 제발

https://www.youtube.com/watch?v=0tftvgF8ypk 

빌딩 시장이 어떤지 설명드리고

앞으로 어떻게 투자하면 좋을지 말씀드리겠습니다.

오늘 주식 시장을 보았는데 자산 가격들이

조금 하락하는 시기인 것 같습니다.

부동산들도 지금 기사 나가는 것처럼 멸망한 것처럼

기사들이 많이 나가서 빌딩 투자에 대해서도 고민이 많으신데

결론부터 말씀드리면 물이 많이 빠질 것 같습니다.

밀물과 썰물, 썰물이 오면 수영복을 입었는지 나체인지 알 수 있을 것입니다.

지금 같이 썰물 같은 시기에는 1~2년 전만 해도

아무 곳이나 사도 다 올랐습니다.

그런데 앞으로는 제대로 사거나 안 사는 것이 나을 것 같습니다.

현금 보유량을 더 늘리는 게 나을 수도 있습니다.

우리도 주요 지역에 있는 빌딩만 중개하려고 할 것입니다.

올해에 다행히 회사는 선방을 하고 있는데 선방을 하는 이유 중의 하나가

주요 지역에 빌딩들을 많이 중개해서 그런 것 같습니다.

올해에 전체적으로 보아도 거래량은 줄어들지만 선방은 하고 있습니다.

그래서 여러분들도 이제 투자를 하실 때 주요 지역 위주로 하셔야 하고

기존에는 금리가 워낙 낮았기 때문에 대출을 거의 풀로 받았었죠.

앞으로 금리가 올라갈 것이고 3% 중반대 이렇게 되면

대출 금리는 한 5%대 이럴 것입니다.

투자하실 때도 그런 것을 감안해서 대출을 최대한 안정적으로 받는 것.

내 현금 흐름에 맞게 하고 현금 비중을 늘리셔야 합니다.

양극화가 더 심해질 것입니다.

주요 지역 빌딩 같은 경우에는 임대료도 올라가고 들어갈 공간이 없어요.

판교로 이사했던 업체들이 다시 강남으로 오고 있고 

강남에는 공급이 없고 임대료가 계속 올라가고 있죠.

지금 주요 지역은 최고가를 계속 찍어주고 있고 아파트들도 마찬가지죠.

그래서 양극화가 더 심해질 것입니다.

앞으로도 빌딩 투자도 양극화가 심해질 것이기 때문에 

정말 괜찮은 것을 산다라는 생각으로 접근하셔야 합니다.

기존에 보았던 1~2년 전 막 사서 오르던 때는 아닌 것 같습니다.

자재 가격도 많이 올라가고 있고 만약에 신축이나 리모델링

부담감도 되게 커지고 공사 기간도 늘어나고 있습니다.

해체 심의도 받아야 하고 멸실도 까다로워졌죠.

금융비라든지 자재 가격 이런 것도 부담이 크죠.

리모델링이나 신축을 만들어 놓으면 임대 수요는 많고

그에 대한 가격은 확실히 많이 받을 수 있습니다.

공급이 없기 때문이죠.

원칙만 지키고 하면 불장일 때보다 조금 더 기회가 있을 것입니다.

저도 자금, 현금을 좀 모았다가 확실한 것 있으면

저도 사려고 하고 있습니다.

지금 조정이 되어서 기회가 왔으면 좋을 것 같습니다.

그리고 지금 자산 가격이 하락하고 있고 시장에 당장

반응은 오지 않을 것입니다.

아마 부동산이 시간이 걸리니까요.

짧게는 6개월 1년 안에는 자산 시장이 빠졌던 것이

조금 영향이 있을 것입니다.

그런데 주요 지역에 빌딩들은 덜 할 것이고

과거보다는 기회가 있을 것 같다고 보시면 됩니다.

우리가 생각하는 가격이 30~50% 폭락은 우리나라가

망했을 때 발생할 것 같습니다.

여러분들 지금 경기는 안 좋은데 금리가 올라가고 있고

상황이 많이 안 좋으실 것입니다.

힘든 시기이지만 내 자산을 지키는 것이 제일 중요하다고 생각합니다.

지금 대출을 받으시면 금리가 올라가는 시기이기 때문에

고정 금리로 받는 것을 권해드리고 싶습니다.

당장은 금리가 높을 것이지만 올라갈 여지가 있기 때문에

제일 안전한 선택일 것입니다.

저도 변동 금리를 받았었는데 지금 엄청나게 오르고 있습니다.

깜짝 놀랄 정도로요.