https://www.youtube.com/watch?v=75jZoj4Ee3k
경세 서적 안 읽는 것 추천드립니다.
괜히 어설픈 상식이 인생 안 좋은 방향으로 이끌기도 합니다.
금리 인상은 말 그대로 경기가 뜨겁다는 것을 설명합니다.
종종 금리와 부동산을 연관 지으시는 분이 많은데
금리가 오른다는 것은 결국 경기가 좋다.
요즘 본 뉴스 들어보시면 경기가 정말 좋죠.
수출도 엄청나게 늘고 있고 전년대비 30% 증가했죠.
다들 헬조선이라고 난리인데 나라가 잘되고 있죠.
금리 인상 = 남들이 돈 잘 번다.
이런데 부동산이 어떻게 빠질까요?
경제는 좋을지 모르나 경기는 나쁠 수 있으니까 개개인들이
처한 상황이 다를 뿐이지 전반적인 상황은
상당히 좋다고 해석하는 것이 옳은 해석 같습니다.
경기가 좋아지면 사고자 하는 사람들은 많아질 것입니다.
앞으로 더 사기 힘들어진다와 크게 다르지 않습니다.
그런데 부동산 특히 서울의 아파트가 어떤 일이 벌어질까요?
사전 청약? 남녀 성비가 안 맞아서 27살에 결혼할 것을
13살에 한다는 것과 같습니다.
누구랑 할지도 모르죠.
이거랑 별 차이 없습니다.
6~10년 뒤 이런 이슈를 지금 이렇게 하려는 것이 아니라
당장 눈앞에 보이는 것을 하려고 하시는
그런 성향들로 상당히 많이 바뀌었다는 것을 시장에서 느끼고 있습니다.
사이클이라고 말을 하시는 분은 인생에서 멀리해야 합니다.
두 번째 인구 이야기하시는 분들도 멀리해야 합니다.
인구가 줄어들면 수요가 사라질 것이다?
틀린 말도 맞는 말도 아닙니다.
유튜브 먹방 같은 거 보시면 저보다 체구가 1/2도 안 되는 여성분이
계신데 저보다 7배나 먹습니다.
그 사람이 나보다 밥을 7배나 더 먹으면 인구가 줄어도
식량은 부족해질 수 있습니다.
이런 이야기를 생각해보면 당연한 건데
왜 사람들이 인구가 감소하면 주택 수요가 감소될 거냐?
오히려 주택 수요가 증가되는 상황이 벌어질 수 있습니다.
그 사람들의 소득이 높아져서 더 다른 집들이 필요하시는 분들.
주기설은 이거는 매년 주기라고 합니다.
그런데 항상 내년이나 내후년이래요.
1998년, 2008년도 빠졌기 때문에 8로 주기를 엮죠.
1998년에 몇 나라만 빠졌습니다.
2008년 경제 금융 위기죠.
그렇게 맞추다 보니까.
왜 1988년도는 이야기 안 하시나요?
초 불장이였을 건데 말이죠.
집값 폭락의 지표가 있다는 것을 아시면
주식 시장 지표도 있을 텐데 맞추는 사람 본 적이 없습니다.
지표들은 하나도 안 맞는 것 같습니다.
특히 거래량 지표.
거래량 감소는 사람들이 안 사서도 있지만 못 사게 만들어서도 있습니다.
못 팔게 만들어서도 있죠.
매도는 양도세 등.
매수는 대출 규제와 취득세 등.
무엇보다도 거래량에 관련된 것들은 매물이 나올 수 있는
매도자의 환경이 안 좋아졌다고 해석하면 됩니다.
금리하고 집값은 거의 상관이 없습니다.
단 우리나라만 거의 상관이 없죠.
은행, 금융 기관들이 대출을 집에 많이 해줘야 합니다.
우리는 15억 이상 대출 자체가 안되기 때문에
금리와 상관이 없습니다.
매수 심리가 되게 높은데 거기서 약간 내려온 것입니다.
그러면 꺾였대요.
사람들마다 생각이 다르기 때문에 110, 70으로 이야기합니다.
외곽지역 매수세 증가에서 외곽이 진짜 외곽일까요?
우리나라에 한계를 짓는 겁니다.
수도권이 넓어지고 있습니다.
이제 수도권을 우리가 흔히 생각하는 경기, 인천까지가 아니라
충청도 일부, 강원도 일부도 수도권화 되어가고 있습니다.
PIR(소득 대비 주택 가격 비율)?
우리나라가 제일 쌉니다.
해외 숫자가 잘못되었다고 판단하시죠.
숫자의 근거가 없습니다.
PIR는 KB에서 나옵니다.
수도권 기준 13배 정도 된다.
이렇게 보시면 됩니다.
집값은 비싼 거 넣고 소득은 낮추면 높게 나옵니다.
서울 시내가 얼마일 까는 쉽게 계산해 볼 수 있죠.
주변 결혼한 친구들 소득.
딱 나눠보시면 전혀 관련 없는 숫자가 나올 것입니다.
30평대 20억 된다고 치면 거기 사시는 분들이
아까 20이 되려면 PIR 1억이 되어야 합니다.
지금 그런 곳에 전세를 사시든 매매를 사시든
계산해보면 1억 원보다 좀 더 높은 가구 소득을 보여주는 게 일반적입니다.
소득이 우리가 생각했던 것보다 2배가 됩니다, 맞벌이.
전세가 상승은 전세 대출에서 나온 것이 아니라 반대입니다.
전세 대출이 싸져서 구한 것이 아니라 많이 구하면서
전세 수요가 늘면서 전세 가격이 올라가니까 전세를
구하기 힘들다면 전세 대출이 있으면 좋겠다 해서 많아진 것입니다.
전세가 올라가니 집 사라는 것은 전 세계가 똑같은 논리입니다.
렌트가 올라가서 매매 가격이 올라가고 가격이 높죠.
'부자에 대한 공부 > 투자 현인들의 인사이트' 카테고리의 다른 글
| [같이하는 가치투자 - 윤종엽] 예일대학교 모델, 최고의 자산 관리 솔루션이 된 이유 (0) | 2022.09.14 |
|---|---|
| [내일의 투자왕 - 김단테] 주식투자가 플스5와 같은 이유? (0) | 2022.09.14 |
| [내일의 투자왕 - 김단테] 주식 투자할 때 반대의견도 들어 봐야 하는 이유 (0) | 2022.09.14 |
| [하워드 막스] 바닥이 올 때까지 기다리는 것은 어리석은 생각입니다 (0) | 2022.09.14 |
| [스노우폭스 - 김승호] 남의 돈을 대하는 태도가 내 돈을 대하는 인격의 근본이다 (0) | 2022.09.14 |