[아포유] 집값 얼마나 떨어져야 대세 하락일까?

https://www.youtube.com/watch?v=Ex3Ch-PD1dQ 

서울 아파트 매매가 증감률 추이.

외환위기 때 DJ 정부에서 부동산 완화책을

엄청나게 풀었습니다.

전매 제한 등을 전부 풀었죠.

군사 정권에서 규제를 많이 만들었습니다.

가장 강력한 것이 전매였습니다.

청약 당첨되자마자 바로 다음날 매도할 수 있었죠.

로열층에 프리미엄이 붙었습니다.

분양권 거래가 돈이 되니 몰려들기 시작했습니다.

2002년 월드컵 시즌을 맞이하면서

최고로 달아올랐습니다.

2004년 바닥을 찍었습니다.

서울 행정 수도 이전.

노무현 대통령의 공약이었습니다.

헌법 재판소에서 위헌 판결이 났죠.

그리고 다시 급반등을 했습니다.

수도는 서울인데 행정 수도는 대통령 권한으로 옮긴 것이 '세종'입니다.

2008년 이후 하락.

세종시 이전이 2012년도에 이루어졌습니다.

그때 수요가 바닥을 찍었습니다.

공기업 등 혁신도시.

글로벌 금융위기 등이 아니라 수급이 영향을 끼친 것입니다.

대세하락이라고 하려면 다주택자뿐만 아니라

1가구 1 주택자도 매도 관점으로 돌아서야 합니다.

지금 일시적 1가구 2 주택 급매물 나오는 것만 있죠.

그 어떤 대통령도 집값 하락을 환영하지 않습니다.