[부지런TV - 부룡] 이 때가 부동산 하락신호

https://www.youtube.com/watch?v=TpnCwOAFjTw 

금리라고 하는 현상이 어느 정도 영향을

미친 것은 맞습니다.

금리가 너무 많이 오른다?

부담감으로 하여근 집을 사지 못하게 만들었습니다.

금리 인상이 집값에 영향을 끼친 건 맞지만

그전에 너무 많이 오른 탓이 큽니다.

한 사람이 싸게 팔았다고 해서 그 동네 사람이

다 그 가격에 팔까요?

아닙니다.

금리 부담보다는 연체율을 봐야 합니다.

연체율이 그동안 5%였는데 20~30%가 되면

힘들어 죽겠다는 사람이 많아지는 것입니다.

지금은 금리 인상과 예측하지 못했던 사람의

투매 가격이고 힘겨루기가 이루어지면서

그 이하도 그 이상도 거래되지 못할 것입니다.

연체율이 양호하게 이어진다면?

집값은 당연하게 오를 것입니다.

하락의 신호는 일반인들의 행동에서 나옵니다.

지금까지는 상승이었고 집을 살려고 들었죠.

이제는 청약을 안 하겠죠.

경쟁률은 떨어질 것인데 일부는 기대심리가 있어서

좋은 입지는 경쟁률이 높게 양극화가 나타날 것입니다.

단기적으로는 어렵고 중기적으로 방향은 나올 것입니다.

경쟁률 하락, 미분양 증가를 봐야 하는데

미분양은 절대 증가를 봐야 합니다.

하락 가능성에 대해서 지켜봐야 합니다.

많은 분들이 하락을 확신하기도 투자를 하기도 합니다.

결국엔 싸면 들어가는 심리가 팽배해져 있습니다.

앞으로 수익을 볼 만한 것이 나타나고 있죠.

한 방향으로만 우르르 가지는 않습니다.

침체장에도 투자는 발생합니다.

상승 하락은 아무런 도움이 안 됩니다.

하락할 때 사람들이 안 올 때 오히려

수익이 될만한 것들이 보입니다.

전반적인 시장의 흐름 속에서 내 돈으로

충분히 투자할 만한 물건이 있느냐 없느냐를 봐야 합니다.

수익이 눈에 띄면 자신을 바라보고 견딜 수 있는지 봐야합니다.