[후랭이TV - 구만수] 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

https://www.youtube.com/watch?v=YlExnzvJipA&t=14s 

부동산이 폭락한다 외치는 분이 많습니다.

폭락한 것은 딱 3번 있었습니다.

오일 쇼크.

외환 위기.

글로벌 금융 위기.

이때에도 수도권만 하락했습니다.

지금까지는 상승, 조정, 상승, 조정을

반복하면서 인플레이션 이상 우상향 했죠.

단계적으로 상승과 조정을 반복해서 올라가는 요인들?

부동산 정책.

대외적인 경제 여건.

기준 금리가 30%에서 1.5% 내외죠.

30%면 투자를 할 필요가 없죠.

1971년 새우깡 나왔을 때 50원 했습니다.

24배 올랐습니다.

절대 가격으로 비싸니까 생새우를 갈아서?

인조 새우를 갈아서?

가치는 변화가 없습니다.

희소가치?

가치라는 것은 상관 부분이 아니다?

자연스럽게 생긴다?

가치는 변한 것이 없습니다.

가격이 바뀐 것입니다.

다른 것도 다 올랐는데 집 값도 오를 수밖에 없습니다.

새우깡은 먹기 싫으면 안 먹으면 되는데

집은 살아야됩니다.

응답하라 1988 2회 차 편에 나옵니다.

은마아파트 5천만 원이었죠.

세월이 가서 가격이 무조건 다 오른다?

부동산은 '로케이션'입니다.

개발의 시대가 아니라 관리의 시대이기 때문에

그리고 부증 성, 부동성.

수요와 공급에 대해서 특별하게 인식을 해야 될 부분들.

마지막으로 심리입니다.

나도 돈 벌어야지 하고 우르르 몰려가는 것.

부동산 방향성은 예측할 수 있지만 얼마 나는 모릅니다.

99.9% 플레이어들은 공부 안 하고 참여합니다.

우르르 따라갑니다.

남의 불행이 나의 행복이다.

자본주의는 어쩔 수 없습니다.

부동산 시세 그래프 속에 수많은 거래가 있습니다.

어떤 사람은 팔고 어떤 사람은 사고.

멍청해서 사고 팔까요?

아닙니다.

나름대로 사연이 있고 생각이 있습니다.

생각의 결과물이 '가격'입니다.

생각이 다 다르죠.

반응이 다 다르죠.

꾸준하게 돈을 보고 자산 가치를 증대시키기 위해서는

분명히 공부가 필요합니다.