경기 침체시 부동산보다 주식이 더 하락하는 간단한 이유

부동산은 필수재이다.

매매를 하지 않아도 임대로 들어가야 한다.

경기가 침체되면 사람들은 임대로 몰린다.

임대 수요 증가는 임대가 상승으로 귀결되고

곧 매매가 하락에 경직성을 부여한다.

그리고 경기가 악화되면 사람들은 없어도 생존할 수 있는

자동차, 주식, 명품 등을 매도하고

마지막에 어쩔 수 없이 부동산을 던지게 된다.

하지만 던지고 길거리에 나앉을 수 없으니 임대 수요로 전이될 뿐이다.

결국 하락도 늦게 하면서 하락폭이 적어진다.