[박병찬 - 부자병법] 부린이 내 집 마련 이것만 알아도 당하지 않습니다

https://www.youtube.com/watch?v=eWjRdZWkr_g 

ㅇ 부동산이 싸다 비싸다는 상대적 개념입니다.

사례가 많을수록 결정이 쉽습니다.

ㅇ 다양한 입장으로 분석해야 합니다.

실입주자, 투자자, 세입자.

ㅇ 실 입주자는 매매 가격을 투자자는 투자 금액을 주로 봅니다.

ㅇ 다양한 입장으로 내가 사려는 아파트의

매매가 격가 전세 가격이 적정한지 무게를 느껴보세요.

매매 가격이 동일하다면 전세금액이 더 높은 아파트가 좋습니다.

매수는 시작에 불과하죠.

매도를 해야 투자가 끝납니다.

매도하려면 누군가 매수해주어야 하죠.

투자 목적으로 사줄지 실입주 목적으로 사줄지 모릅니다.

ㅇ 무게를 느낀다는 것은 구입하려는 아파트의 매매 가격과

투자금액으로 다른 지역의 아파트를 또 구입할 수 있는지 비교하는 겁니다.

매매 가격 7억으로 어떤 아파트를 또 구입할 수 있는지

투자금액 3억으로 어떤 아파트를 또 구입할 수 있는지

투자 금액이 동일하다면 매매금액이 더 큰 것이 좋습니다.

ㅇ 이 비교가 많을수록 실수가 줄고 좋은 아파트를 구입할 수 있습니다.

ㅇ 따라서 실입주 매수를 하더라도 전세 동태를 잘 살펴야 합니다.

ㅇ 전세매물과 전세 가격이 어떠한 상황인지 봐야 합니다.(특히 최근 1년 치가 중요.)

적정 전세 가격 판단은 쉽지는 않습니다.

ㅇ 전세매물이 확연히 줄고 전세 가격이 급등하면서 매매 가격과

차이가 줄어들고 있다면 매수 시기를 서두르셔야 합니다.

ㅇ 중개업소는 전세 호가를 높게 설명하는 경향이 있으니 조심해야 합니다.

호가 급등 장단에 휘둘리면 안 됩니다.

ㅇ 마지막 실거래 가격과 현재의 호가 사이의 금액을 잘 짚어야 합니다.

ㅇ 다양한 지역을 볼 때는 가급적 하루에 돌아보세요.

관심 있는 지역이 여러 개여서 복잡해진다면?

적당히 넓혔으면 요약해서 뽑아내야 합니다.

지역 욕심만 부리면 안됩니다.

시간이 없습니다.

ㅇ 상대적으로 본다면 서울 아파트가 저평가입니다.

ㅇ 서울과 지방의 투자 금액이 유사하다면 투자 수요는 어디로 갈까요?

ㅇ 이것이 바로 서울의 외지인 매수 비율이 증가하는 이유입니다.

ㅇ 외지인의 서울 부동산 집중 매수 지역은 어디?

ㅇ 2021년 서울시 전세 매물이 더 줄고 가격도 더 오른다면 큰일.