[박병찬 - 부자병법] 아파트 사러갈 때 주변 땅값 조사하세요

https://www.youtube.com/watch?v=wPqUH2XqOso 

역세권 고밀도 개발 활성화, 용적률 700%?

단순한 숫자놀음?

지구단위계획.

모든 정책에서 부작용이 없을 수는 없습니다.

ㅇ 본 정책의 다양한 부작용 중 하나는 지가 급등.

ㅇ 땅은 만물의 근원입니다.(집값 상승과 차원이 다를 것.)

땅은 영원하고 건물은 종속물일 뿐이죠.

ㅇ 3기 신도시 주변 토지 시세는 2배 이상 폭등한 곳들이 속출.

ㅇ 이 폭등은 서울을 둘러싸고 있는 '수도권 토지가 근원지'인데

겨룩ㄱ 서울 외곽 그리고 서울 도심으로 상승 압력을 가할 것입니다.

부동산은 모든 것이 연결되어있죠.

압구정 재건축이 하는 날이 온다면?

전국으로 뻗어나갈 것입니다.

ㅇ 금번 정책은 서울 시내 한복판에서 발생한 지가 폭등을 의미.

ㅇ 아파트는 토지인가? 건물인가?

건물이면서 토지가 아니라 토지이면서 건물입니다.

ㅇ 같은 자재로 다양한 지역에 아파트를 지을 경우 가격 차이가 나는 이유는?

ㅇ 집값 잡기 위한 노력은 맞겠으나 결국 집값을 올리는 처사입니다.

아파트를 매수하러 가서 땅값(단독, 다가구 주택)을 조사한 적이 있나요?

단독, 다가구 주택 사러 가면서 아파트 시세 확인해봤나요?

시공사에서 재개발 가능 지역을 보는 제1원칙은 무엇일까요?

토지 평당가 VS 아파트 신축 평당가.

최소 1:1이 나오면 할 수 있습니다.

땅값이 평당 2천.

새 아파트 평당 3천.

재개발이 충분이 가능합니다.

가장 기초입니다.

빌라는 초기에는 곱하기 2, 후기에는 곱하기 3.

(면적이 작을수록 비싸집니다.)

1:1: 빌라 2 정도 나와야 가능합니다.

ㅇ 건물 값과 달리 땅 값은 한번 오르면 내려가기 힘듭니다.

ㅇ 2021, 2022년 토지의 해가 될 것입니다.

ㅇ 수도권 그린벨트 농지이든 서울시내 땅이든 가리지 않고 오를 것.

ㅇ 3기 신도시 보상금? 아직 풀리지 않았습니다.