https://www.youtube.com/watch?v=c39ZBU85jDs
1. 머리 좋은 심약자.
ㅇ 투자는 머리로 시작해서 가슴(마인드로) 끝난다.
ㅇ 머리는 좋지만 마인드가 떨어지면 좋은 엔딩은 어렵다.
ㅇ 매수 타이밍이 좋았더라도 투자는 매도해요 끝난다.
ㅇ 대부분 머리가 나빠서, 잘 못 골라서 매도했다고 착각하지만 매도의 성패는 마인드다.
폭락론과 주변 의견에 휘둘린 본질적 이유.
2. 남 탓하기 좋아하는 사람.
ㅇ 투자 수익과 손실, 모두 자신의 것이고 스스로의 책임이다.
ㅇ 따라서 손실 감수의 마인드 없이는 성공 투자는 어렵다.
ㅇ 폭락론 때문에 못 샀다? 팔았다?, 규제 때문에 못 샀다 팔았다?
ㅇ 남을 원망할 시간에 내일을 준비해라, 모든 것은 자신의 탓이다.
3. 과거 정보에 집착하는 사람.
ㅇ 전문가들조차도 가장 많이 범하는 오류.
ㅇ 2021년 부동산 시장 전망도 폭락론이 점령하는 분위기.
ㅇ 과거 데이터는 중요하다!
ㅇ 우리의 내일이 반드시 과거의 반복일 거란 보장은 어디에 있는가?
ㅇ 과거 상승장 시설 초저금리와 최대 유동성이라는 변수가 있었는가?
4. 사람을 잘 못 보는 사람.
ㅇ 부동산도 결국 사람이 소유하고 사람이 하는 일이다.
ㅇ 사람 보는 눈이 없다면 대체로 부동산도 잘 못 본다.
ㅇ 대가없이 주는 사람을 경계해라.
ㅇ 종업원에게 화를 내는 사람?(약속 이상의 대가를 요구하는 사람이다.)
ㅇ 중개업자는 공정한 심판의 자격인가?(누구의 편인지 확인.)
- 왜 매도를 하는지 왜 매수를 파악하는지 알아야 한다.(등기부 확인.)
5. 남에게 지나치게 의존하는 사람.
ㅇ 갭투자 잘못해서 상담받으러 오시는 분들이 많습니다.
ㅇ 과한 전세금으로 투자금 축소에 현혹된 사람들.
ㅇ 왜 전세 시세를 직접 조사하지 않으셨어요?
ㅇ 아니 전세 시세가 그게 맞다고 해서요.
ㅇ 의존과 자문은 다르다, 스스로 검증해야 한다.
6. 지나치게 합리적인 사람.
ㅇ 부동산 폭락론자는 합리적인 사람이다, 왜 일까?
ㅇ 폭락론자는 시장의 거품을 인정하지 않는다.
ㅇ 하지만 안타깝게도 시장은 합리적이지 않다.
ㅇ 시장은 비합리적으로 많이 오르고 많이 떨어진다.
ㅇ 폭락론자는 합리적 가격선을 초월했다는 사실만으로 답을 정한다.
7. 가장 중요한 일 VS 덜 중요한 일.
ㅇ 다양한 고민을 정리하기 위한 첫 단추는 일의 우선순위를 정하는 것.
두 가지를 다 잡고자 하면 둘 다 놓칠 수도 있습니다.
ㅇ 소액투자 VS 내 집 마련.
ㅇ 저렴한 중개 수수료 VS 저렴한 매매 가격.
ㅇ 전세 만기까지 거주 VS 내 집 마련 매수 타이밍.
ㅇ 양도세 비과세 포기 VS 상위지역 부동산 갈아타기.
- 원칙은 비과세가 맞지만 예외적으로 버릴 수 있습니다.
8. 본질을 계속 놓치는 사람.
ㅇ 부동산 규제책이 포장지라면 본질은 저금리, 유동성, 공급 부족...
ㅇ 본질을 보는 것은 어떤 이에겐 너무 당연한 거지만
ㅇ 누군가에겐 눈앞에 보여줘도 보려고 하지 않는 것이다.
ㅇ 눈을 똑바로 뜨고 포장지가 아닌 그 안의 본질을 봐야 한다.
ㅇ 보고 싶은 것만 찾지 말고 보이는 그대로 판단해야 합니다.
ㅇ 가격 하락을 위한 본질적 조건은 '매물 적체'이다.
ㅇ 매물 적체를 위해서는 매도자들이 시장에 많은 매물을 내놓아야 한다.
ㅇ 규제책을 아무리 써도 매물 적체가 많지 않은 이유?
ㅇ 규제책은 매수 억제책임과 동시에 매도 억제책이다.
ㅇ 그럼 동등한 것 아닌가?라고 착각할 수 있겠으나 변수가 있습니다.
ㅇ 균형을 깨뜨리는 변수는 바로 '초저금리, 최대 유동성'이다.
ㅇ 화폐가치 하락 공포는 매수 억제책 속에서도 매수를 유발한다.
ㅇ 유동성 시대, 인위적 금리 인상만으로 자산 인플레이션을 막는다?
ㅇ 또한 저금리를 탈출할 정도로 막대한 수준의 금리 인상이 가능할까?
ㅇ 쉽게 끝나지 않습니다.
ㅇ 하락장을 대비하되 상승장에 대응해야 합니다.
ㅇ 미래 가치보다는 당장의 규제를 피하고자 본질을 놓치는 처사는 하면 안 됩니다.
ㅇ아파트 매매, 전세 상승률과 하락률보다는 매물 적체에 집중해야 합니다.
ㅇ 규제책이 사라진다면 단기 하락 리스크가 존재합니다.
ㅇ 이것이 바로 본질에 입각한 판단입니다.
9. 기다릴 줄 모르는 자.
ㅇ 무경험 초보자는 매년 오르는 줄 알고 있습니다.
ㅇ 부동산은 매년 오르는 것이 아니라 변동하는 자산입니다.
ㅇ 수년간 부동산 상승이 잘못된 선입견을 심어주고 있습니다.
ㅇ 보통의 경우 에너지가 응축되는 보합 기간이 발생하죠.
ㅇ 그리고 응축된 에너지는 때가 되면 단기간에 폭발합니다.
ㅇ 단기 투자가 불리한 것은 이러한 점 때문입니다.
ㅇ 에너지 응축이 완료되기 직전에 매도하는 경우가 많습니다.
ㅇ 안 오르는 것이 아니라 늦게 오르는 것.
ㅇ 못 기다리는 이유는 투자의 확신이 부족해서이고
ㅇ 확신이 부족한 이유는 미래 가치 분석이 부족하기 때문입니다.
10. 결과를 확인하고 시작하려는 사람.
ㅇ 안전한 투자란 없다, 투자는 리스크 그 자체입니다.
ㅇ 리스크란 시작 전에 결과를 정확히 확인하고 임할 수 없다는 것입니다.
ㅇ 투자의 시작은 어두운 터널 속으로 들어가는 것과 같은 개념입니다.
ㅇ 초보의 착각, 고수들은 터널 앞에서 그 끝을 확인하여도 들어간다?
ㅇ 초보의 착각, 끝을 확신할 수 있다면 나도 시작할 수 있을 텐데...
ㅇ 터널의 끝을 미리 보여주는 투자를 권한다면 사기이다.
ㅇ 고수들은 어두운 터널을 걸어본 경험이 많을 뿐, 그 끝은 모릅니다.
ㅇ 이 아파트 3년 후에 매매 가격 얼마 정도 갈까요?
ㅇ 이 동네 재개발로 언제 아파트 입주할까요?
ㅇ 이런 질문은 상담이 아닌 점을 보러 가셔야 합니다.
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