부동산 투자 : 공급 시그널로 매수세 완화? 임대가 상승하면 부질없다

부동산 매수심리를 억제하는 방법은

막대한 '공급'이 나온다는 '시그널'을 주는 것이다.

사람들은 청약 대기를 하는 등 새로운 집이 풍부해져

선택권이 많아질 것을 대하고 매수를 당분간 하지 않기 때문이다.

하지만 그 선택권을 기다릴 수 없는 상횡온다면?

바로 집은 '필수재'라는 성격 때문에 가능하다.

임대가가 오르면 어쩔 수 없이 기다리지 못한다.

사람들은 감정의 동물이기 때문이다.

임대가가 오르면 차라리 매수를 해버리자고 매수 수요로 이전이 된다.

그리고 임대가 상승으로 인해 매매가가 상승하여

더욱더 기다리지 못하고 모멘텀에 겁을 먹는다.

그럼 정부에서는 '공급' 시그널에는 임대가 '안정'이 최우선시되어야 한다.

하지만 현재 다주택자 규제, 거래 자체 금지책 등

'임대 가능 물량'이 현저히 줄어드는 형국이다.

결국 당분간 집값 상승은 어쩔 수 없다.