부동산(아파트) 투자시 '리스크' 계산 방법(전세가)

부동산 투자의 '리스크' 계산 방법은 간단하다.

'매매가'는 '전세가'보다 내려갈 수 없다는 사실만 알면 된다.

(아파트를 매수하러 갔는데 전세가와 매수가가 같다면

당연히 매수할 것이다. - 완전히 나쁜 물건이 아니라면.)

즉, 리스크적인 측면에서는 간단하게 '전세가'를 보면 된다.

전세가의 '방향'이 '상승'할 것인지 '하락'할 것인지를

여러 지표를 복합적으로 계산해서 말이다.

현재 전세가율은 얼마인지 지역 내 입주물량은 얼마인지.

매매가는 상승추세인지 하락 추세인지.

각종 정책, 투자 메리트 등으로 다주택자 개입이 많을 것인지.

(전세 물량 증가 > 가격 하락)

매매가가 상승하여 전세 수요가 매매 수요로 이전하는지.

지역 내 소득 수준이 전세가 상승을 받쳐줄지.

실수요(전세 수요)가 선호하는 단지인지.