분양가 상한제 하에서 건자재 가격 상승은 신축/구축 아파트 가격을 상승 시킨다

건자재 가격 상승은 신규 아파트, 구축 아파트 모두 상승시킨다.

건자재 가격이 상승하면 비용 원가가 상승함으로

분양가에 반영되어 분양가가 상승한다.

그리고 공급 차질이 발생하여 공급 지연으로

기존 부동산 가격이 상승한다.

마지막으로 일반 분양을 기다리던 대기 수요자들은

공급이 차일피일 미루어지는 동안 임대가 상승을

버티지 못하고 매수로 이전되어 나갈 것이다.

하지만 이것은 '수급'에 따른 '가격'을 조정하면 해결될 일인데

정책으로 '분양가'를 상한제 버리니 이러지도 저러지도 못하게 된 꼴이다.

오히려 각 사이드에서의 갈등만 유발할 뿐이다.

이렇듯 건자재 가격 상승은 집값 상승 압력을 다양하게 발생시킨다.