2026년 서울 부동산, 그래서 집 사야 하나요? [with 주언규 PD]

투미TV 라이브 영상에서 주언규 PD가 2026년 서울 부동산 시장을 분석하며, 무주택자나 1주택자의 실거주 중심 투자 전략을 강조했습니다.

주요 토론 포인트 : 갈아타기 게임.

주언규 PD는 다주택 포지션을 청산 중으로, 규제 지속과 임차인 보호 취지를 이유로 들며 1주택자로 전환을 권고했습니다. 무주택자는 월세 대신 이자 지출로 전환해 '갈아타기' 게임에 참여하라고 조언했는데, 이는 슈퍼마리오처럼 자산 간 갭 좁힘을 활용하는 전략입니다.

무주택자·젊은 층 조언 : 재개발 취득 후 신축 월세 실거주

30대 2~3억 자금 보유 시 결혼으로 자산 2배를 먼저 노리고, 부동산 이해도 높은 배우자를 만나 실거주 아파트를 사라고 강조했습니다. 빌라나 비주택(오피스텔, 지산)은 이번 사이클에서 상승 한계가 있어 피하라는 의견으로, 재개발 아파트 취득 후 월세 거주를 대안으로 제시했습니다.

아파트 선택 팁  : 절대 가격이 아닌 '상대' 가격

대단지·거래량 많은 곳 우선, 저층은 3층 추천(2층 피함), 로얄동·예상치 못한 뷰·선호 초등학교 근처·대지 지분 우수 매물을 노리라고 구체적으로 안내했습니다. 절대 가격 아닌 상대 가격(갭 좁힘) 중심으로 접근하라는 핵심입니다.

40대 이상 조언 : 여유 자금(캐시) 범퍼를 두고 현실적 선택

자산·소득 피크인 40대 후반은 여유 자금 범퍼를 두고 현실적 선택을 하며, 과도한 최상급지 진입은 리스크 크다고 경고했습니다. 지방 사이클 회복 가능성도 언급하나, 서울·수도권 실거주 우선으로 봤습니다.