[부동산김사부TV] 4억으로 20억 아파트 사는 법? 그 속에 숨어있는 이것은?

전세가율이 50%면 20억 아파트에서 10억이 필요함.

후순위 대출 6억을 일으키면 4억으로 가능.

'생애최초 대출'.

나라에서 투기적인 행위 대출을 해준다? 가능함.

생애최초 대출은 2가지 조건을 가지고 있음.

1. LTV 80% 미만.

2. 최대금액 6억.

바로 이 제도에 허점이 있음.

(후순위 대출은 안된다고 못 박지 않음)

정책 자금이어서 '이자'도 낮은 편.

정책 자금이니 언제 막힐지 모르니 빨리 투자를 하라는 전문가들이 있음.

 

이자가 올라가면 리스크이지만 엄청 올라가지 않음.

하지만 매매가 하락에 대한 리스크가 존재함.

(매매가 하락에 대한 공포심을 못 견딜 것)

또 리스크 : 전세가 하락.

(전세가가 하락하면 역전세로 공포에 시달릴 수 있음)

'세입자'를 바꿀 때 문제가 됨.

(후순위 대출을 받은 집에 오지 않음)

6억을 갚고 생애최초 대출을 다시 낼 수가 없음.

 

하워드 막스의 연수익률이 상위 25%에 든 적이 없음.

그런데 어떻게 전설적인 투자자?

14년간의 성적을 보면 상위 4%에 들어버림.

평범한 수익률을 꾸준히 내는 것이 어려움.

(그리고 낼 수만 있으면 세계적인 투자자가 될 수 있음)

욕심을 내면 한방에 날릴 수 있음.

투자는 '확률'에 '베팅'.

(확률이 높을 때에만 베팅하는 것이 중요)

내 생각대로 맞아떨어져야 돈을 번다면? 도박임.