[부동산김사부TV] 부동산 룰이 바뀌었다? 입주폭탄에도 끄덕없는 전세값

올림픽파크포레온(12,000세대) 입주에 전세가가 흔들린다? 그런데 흔들리지 않음.

헬리오시티가 입주했을 때도 전세가 하락이 나옴.

입주 마감이 가까워질수록 버티는 사람이 매물을 내놓게 되면서 흔들릴 수 있음.

 

과거보다 심한 신축 선호 현상(전세 수요).

(이왕이면 돈을 더 주고서라도 신축을 사겠다!)

욕망이 더 강해진 것임.

(+ 전세대출 이용, 저금리)

 

'투자'에 대한 '지식'은 '확신' 여부에 따라 달라짐.

(알기 때문에 행동(실행, 전략)을 하는 것)

 

[4가지 전략]

1. 신축(가까운 미래)이 곧 될 예정인 것 : 분양권/입주권.

2. 신축(7년까지는 힘이 가장 좋음, 적어도 10년)

 3. 개발 불가능한(너무 먼 미래) 구축은 매입 X

(적어도 리모델링할 수 있는 곳)

4. 20년전후 아파트는 매도를 고려.

(포트폴리오를 신축으로 옮겨야함)

 

전체적으로는 일단 구축을 가지고 있으면 매각하고 '신축'으로 옮길 준비를 해야함.

(대부분 지역에서 유리한 전략)