[채부심] 한국 최고의 부동산 전문가 은대규

'은대규' = 은행 대출 규제.

4분기 주택담보대출 더 까다로워짐.

(국내은행의 대출 태도가 주담대를 중심으로 강화)

(대출 대토가 강화되면 금융 수요자 입장에서 대출이 어려워짐)

 

2021년 4분기 : 전세대출 중단(대출 대란).

 

'아파트값, 5억 하락했어요! 강남 3구마저 집주인 비명'

(강남 3구의 신고가 랠리가 멈추어버림)

 

'전세대출에 임대인 상환 능력도 본다!'

(임대인의 신용을 확인해 전세자금 반환 능력 판단, 신용평가시스템)

ex) 사고율 1%만큼 확보하도록.

 

은행대출 금리는 정상이었을까?

주담대 금리는 기준 금리보다 항상 높았는데

주담대 금리가 낮아질 뻔함(은행의 가산금리가 없을 정도).

 

시장금리는 금리 인하를 과도하게 선반영하고

주담대 금리는 시장금리를 과도하게 추종함.

 

우리나라는 물가 2%, 성장룰 2% = 총 4% 성장.

대출은 3%만 성장하면 GDP 대비 부채 비율은 낮아짐.

(매크로 데이터 개선)

 

'은대규'로 시장이 잠시 주춤할 것.

(실거래가 하락 등)