[슈카월드] 전세제도는 한국의 독특한 사금융

전세제도는 한국의 독특한 사금융.

과거 자금이 부족했던 우리나라는 은행보다

세입자에게서 자금을 융통하는 사금융 방식이 더 활성화.

 

외국 : 모기지론으로 자금 조달(이자+월세).

한국 : 세입자에게서 자금 조달.

 

집 가격에 100% 육박하는 대출도 가능.

소유자에 대한 상환능력 검증 불가능.

2년마다 만기 도래(만기가 있는 상품) : 존버가 안됨.

 

대출 이자 지급 사용료 수취 등 귀찮은 일들이 상계.

(간단, 효율적)

자금 효율성 극대화.

 

특히 부동산 가격 상승 시기에 누이좋고 매부 좋던 제도.

부동산 가격 리스크를 소유주와 임차인이 공유.

(최소 자본으로 레버리지 투자 가능)