[슈카월드] 주택금융공사, 50년 만기 정책모기지 출시

주택금융공사, 50년 만기 정책모기지 출시.

(만 34세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼가구 경우)

2021년 40년 만기 보금자리론, 2022년 50면 만기.

(나이 제한 있는 보금자리론 = 청년 주거 사다리 강화)

 

SH수협은행, 50년 만기 주담대 출시.

(은행 대출이어서 나이 제한은 없음)

 

대출 가능 금액 증가.

DSR = 빚 갚는 돈 / 연봉.

(당장 내는 돈이 줄어드는 50년 만기는 더 많은 돈 대출 가능)

(총 부담 이자는 증가, 1년당 부담은 감소 = 조삼모사)

 

은행 입장에서는 좋음.

(저위험 고수익 대출인데 이자를 더 오래)

 

은행들이야 좋아하겠지만 일반 소비자는?

일반적으로는 좋아할 수 없는 상품, 선진국에서는 15~30년.

50년 모기지의 최대 장점 : 더 많은 사람들이 집을 더 크게 가질 수 있음.

 

그 인기는?

5대 은행이 앞다퉈 내놓은 만기 50년 주택담보대출.

취급액이 출시 한 달여 만에 2조 원을 넘어섦.

(가계대출 추이 급상승 = 50년 모기지를 끝까지 갚을 생각하는 사람이 X)

 

우리나라에서는 저렴한 투자 레버리지 상품으로 간주.

(이자 부담 깎아주는 레버리지 대출 + 더 많이 빌려줌)

 

이자 부담 < 집값 상승분 = 전세 제도를 유지하게 해주는 힘.

우리나라 가계는 세계 1위 레버리지 투자중.

 

깜짝 놀란 금융당국.

나이 제한 도입 검토.

한도 축소 검토.

금융기관 대출 자제 경고.

50년 만기 막차 수요... 5대 은행 가계대출 급증.

 

부동산은 사는 곳이 아닌 '완벽한 투자 상품'.

 

특례보금자리론(1년 한시) 목표 약 40조원.

(사흘만에 7조 = 미래 소득을 당긴다!)

(8월 기준 목표액 90% 소진)

(목표액이 소진되어도 연말까지는 추가공급 예정)