[희망경제TV] 부동산 개발 각 절차별 주체와 특성 / 부동산개발 세부과정

시행사(토지 확보).

모든 개발의 시작부터 끝.

혼자서 할 수 없으니 유관기관과 협업.

(수지분석표를 통한 정확한 토지 가격 산정)

토지 계약을 했든가 약정까지라도 해야 됨.

(그사이 지가 상승 방지)

'어떤 토지를 얼마에 구입 = 사업성이 있는 토지'

사업성이 검증이 된 토지를 확보하는 것이 역할(수지분석표, 은행/토지주 설득).

금융조달내역, 상품별 분배계획, 상환계획.

 

토지 비용과 입지, 면적, 개발 대상, 분양성 등의 사업성을 먼저 검토.

 

지주와 공동 사업으로 진행하는 방법도 있음.

(지주공동 개발사업, 컨소시엄)