[빌사남] 빌딩 대출 받을 시 생각해야할 5가지

빌딩 대출받을 시 생각해야 할 5가지.

1. 매입 주체 : 개인 or 법인.

(법인은 RTI 규제를 받지 않음 = 대출이 잘 나옴)

미리 만들면 매출이 없으니 오히려 더 안 나옴.

매물을 먼저 잡아야 함(특약에 전환 매수한다는 것).

신용 법인은 대표자 신용을 많이 보게 됨.

2. 감정가.

주변에 매매한 사례가 많다든지 구별로 담보인정비율도 다름.

은행에서는 나중에 경매 들어갔을 때 돈을 잘 받을 수 있을까를 체크.

3. 용도.

주택 건물은 방공제(최우선변제금)로 대출이 잘 나아옴.

4. 기존 사업체가 있으면 잘 나옴.

ex) 사옥 매입 등.

5. 연말보다는 연초에 대출.

은행은 임대사업자 대출 한도를 정해놓음.

아니면 7월 1일.

시기마다 은행마다 조건이 다름.

(이벤드 등)

은행별 지점장들을 많이 아는 것이 중요.

3년이 지나면 중도상환수수료가 없음.

(대환 대출이 더 좋을 수도 있음)

 

리모델링, 신축도 대출이 잘 나올까?

'시설자금 대출'로 잘 나옴.

(법인으로 하면 최소 공사비의 60%는 나옴)