[장사는건물주다] 아무도 안 사려고 했던 썩은 건물 3억대로 사서 월 1,000만 원 만드는 방법

못난이 건물이 많음.

입지가 빠지거나 땅 모양이 이상하거나 개발이 불가하거나.

여기서 숨은 진주를 찾아야 함.

장사를 잘해서 트래픽을 끌어올 수 있다면 가치를 올릴 수 있음.

18억짜리 건물을 수익률을 높인 꿀팁.

 

입지 분석.

역에서 거리가 있지만 주동선.

가시성 좋은 코너 자리.

높은 건폐율(면적 활용 장점).

1층을 잘게 쪼개서 임대료를 받아도 됨.

장사로 살릴 수 있다면 진주 매물.

서울 지역에서 어느 정도 장사를 하면 물가상승률만큼은 상승이 가능함.

 

리모델링 후 임대를 새로 맞추면 이자 비용보다 월세 높게 가능.

(월세 극대화 = 1층 코너자리 + 쪼갠 자리)

(2층은 루프탑 사용 조건까지 임대)

(직접 들어가면 공짜로 장사를 할 수 있게 됨)

디벨롭으로 임대료를 높여서 건물 가격 올려서 매도 가능.