[아하빌딩] 현금 5억으로 홍대 사옥 매입한 미모의 건물주

홍대에 현금 5억으로 회사사옥 매입.

활발한 골목 상권 : 단독주택을 개조한 상가와 사옥.

(투자 수요 + 사옥 수요)

 

상부층 주택 / 고시텔 운영.

외관만 리모델링 후 매매.

건물 뒷면까지 돌로 깔끔하게 마감.

뒤편에서도 눈에 띄는 건물(가시성).

 

광고대행사를 7년 정도 운영

사업자금 + 법인으로 매입.

(은행자금 80%)

현재 법인 사업 운영 중인 건물주.

 

[법인 대출 포인트 3가지]

1. 주거래 은행과 돈독한 관계 쌓기.

2. (제일 중요) 좋은 매물(본질) 찾기.

3. 탁상 감정가가 잘 나와야 함.

(시세보다 높게 나올수록 좋음)

※ 법인 신용 + 높은 탁상감정가 + 주거래 은행 활용.

 

이상적인(현금 조건에 맞는 + 탁감이 높은) 건물을 30개 이상 서치.

ex) 현금 7~8억(20%) 예산은 약 30억 내외.

'탁상감정가' 확인 후 바로 계약금 지급.

 

다양한 은행에서 대출 규모 체크 필요.

(꼭 주거래 은행이 아니더라도)

 

직원들의 자부심 + 고객의 신뢰.

훌륭한 투자 그 자체.

 

상당한 비용이 예상되는 건물.

(철거 + 리모델링 + 임대 맞추는 기간)

 

앞 건물을 사서 합필하면 엄청난 시너지 작용.

(대지면적 증가에 따른 용적률 증가 등)

(양면 활용 가능)

 

먼저 유튜브를 통해 기본 정보 습득.

유동인구 + 주거, 상권이 결합된 지역.

(오피스 상권은 주말에 한산)

(업무 + 주거 상권은 일주일 내내 활기)

아침, 저녁 / 평일, 주말 건물 및 유동인구 체크.