[아하빌딩] 주택 있는 건물은 왜 사면 안될까? 용도변경 방법, 용도변경 계약 시 꿀팁

주택이 있으면 임대는 안정적으로 운영이 가능하지만 빌딩 가치는 떨어짐.

매수자 입장에서는 주택인 채로 '취득'하면 '중과세'가 나옴.

(빌딩은 4.6%, 다주택자는 최대 12%)

 

'대출'이 줄어듦.

방 1개당 5,000만 원 공제(방공제, 최우선변제액).

결국 시장에서 저평가를 받을 수밖에 없음.

('용도변경'을 해주는 조건으로 팔아야 함)

 

용도변경은 어떻게 해야 하까?

설계사무소한테 '건물 도면'을 주면 알아서 처리해 줌.

(보통 150~200만 원)

'위법 건축물'이 없어야 함.

(옥탑을 창고로 사용, 베란다 새시, 1층 테라스, 불법 증축 등)

건축물대장상은 근생인데 주택으로 사용하는 경우도 있음(+반대).

(위법을 해소하는데 비용이 들고 보상금이 들 수도)

(알고 하면 공사비용까지 더 올려서 매도를 할 수도 있음)

 

ex) (특약) 매도인은 용도변경을 해주는 조건으로 매도한다!