[창업오빠 강호동] 강남 건물들은 왜 텅텅 비어있을까?

공실을 방치하는 이유?

건물주가 돼보고 찐부자를 만나면 왜

그대로 놔두는지 알게 됨.

 

1. 어나더 클래스 건물주.

강남역에 건물을 가지고 계신 분을 만났는데

근로 의욕이 떨어짐.

못해도 100~500~1,000억.

월세를 전혀 생각하지 않는 사람들임.

 

대로변 건물 중 700억 건물 건물주 나이가 6세.

(증여)

 

2. 월세를 내리면 손해.

월세를 낮추면 건물의 가치가 떨어져 버림.

몇억을 벌려고 시세 차익 몇십억이 떨어질 수 있음.

 

3. 이자 부담이 적음.

15년 전에 100억에 샀다?

대출이 60%면 6억.

건물이 300억이 되었다면? 60억 대출 연장했다면?

60%가 20%가 되어버림.

은행들에게 VVIP로 여겨짐.

(담보가 너무 좋기 때문임)

더 대출을 받아서 이자비용을 파킹해 놓으면 됨.