[부동산김사부TV] 초소형 평형 아파트 급등!! 대세 상승인가, 일시적 현상인가?

1인 가구 1,000만 시대 초소형 아파트 경쟁률 급상승?

 

초소형 아파트에 대한 3가지 오해.

1. 초소형 아파트의 인기는 일시적일 것이다!

2. 거의 대부분의 사람들이 초소형만 선호할 것이다!

(일본의 사례)

3. 초소형 아파트의 인기는 전국적인 현상이다!

(핵심적인 지역의 초소형만 인기가 있음)

 

'투. 수. 대'에 해당되는 초소형 아파트만 인기.

 

[초소형 면적의 인기가 지속되게 될 3가지 이유]

1. 인구구조의 변화.

1~2인 가구가 늘어난 건 예전부터인데 지금 인기 많은 이유?

남들이 84형을 선택해서 선택한 것일 뿐.

(이제는 실용적인 측면을 고려해서 구입)

2. 초소형 아파트의 공급 부족.

(건설사는 팔리냐 안 팔리냐만 봄, 투자 가치 X)

이러한 문제의 대안으로 오피스텔이 대안이 되고 있으나 다 원룸임.

원룸 다음으로는 아파텔로 아파트와 같은 구조의 평면을 만들어낸 상황임.

3. '약세장'의 특징으로 대중들이 초소형 선호.

집의 적정 면적에 대한 생각들은 '시장의 흐름'에 따라 변함.

(더 많이 오르는 평형이 존재함)

초소형이 대세가 되어서 향후 초소형 면적이 '표준'이 될 거라는 생각은 착각.

인기는 최소한 3~4년 정도 지속될 것임.

지금의 59형, 84형에 형성되어 있는 전세비율과 같은 수준까지 상승 예상.

적절한 시점에 포트폴리오를 변경할 계획까지 세워둘 필요가 있음.

 

'투자'는 '흐름'을 타야 함.

'흐름'을 타지 못하면 '고생'만 있고 소득은 없음.