[부동산김사부TV] 반드시 오르는 20% 부동산은?

현재는 모든 부동산이 오르는 때가 아니고 일부의 부동산만 오르는 시점?

20% 되는 부동산만 상승.

20%에 대한 오해들이 많음.

상위 20%? 그러면 전부 강남? 가격순? 연식순?

 

'반드시 오르는 부동산'

1. 투자가치가 있는 지역의 단지들.

대중의 인식대로 부동산은 오름.

 

2. 수요가 공급보다 많은 지역의 단지들.

수요가 많다 = 일자리, 학군이 충분한 곳.

(+ 구조적으로 공급이 원활하지 않은 곳)

(재건축/재개발로 인한 공급이 원활하지 않은 곳)

 

3. 선호도의 개념을 이해하고 그것을 잣대에 첨가.

서울의 구축 소규모 단지라면?

선호도가 많이 떨어지기 때문에 상승하기는 힘듦.

빌라는 과거에 아파트의 중간으로 선호도가 높았는데

아파트의 공급 증가, 시설 향상, 삶의 질 상승 등으로 선호도가 떨어짐.

(+전세사기 사건)

 

대안이 없는 지역의 단지.

(가까운 미래에 실현될 수 있는 호재까지 고려해야 함)

지방의 학군지들이 대표적임.

ex) 대전 둔산동, 구축 아파트로만 구성되어 있어도 오름.

지방의 학군지들은 그런 개념에서도 가격이 오를 수 있음.