[북극성주TV] 많은 분들이 잘못 알고 있는 전세가와 집값의 관계

전세가의 오해와 진실.

ㅇ 전세가가 상승하면 집값은 상승하는가?

(같은 흐름(순서는 반대)을 보이기도 아니기도 함)

전세가격 : 실수요자 중심.

매매가격 : 실수요+투자(부동산 시황에 따라) 수요.

ㅇ 전세가율이 높으면 투자 가치가 있는가?

소액이면 맞을 수 있음.

전세가격이 매매가격을 밀어 올릴 수도.

반대로 빠지면 역전세 리스크도 발생할 수 있음.

전세가격은 실거주의 가치임.

ex) 재건축은 예외일 수 있음.

 

전세 가격을 투자가치까지 연결해서 볼 필요는 없음.

판단 왜곡이 나올 수 있으므로 별개로 접근해야 함.