[부동산김사부TV] 내 집을 활용해서 자금을 만드는 방법 모두 공개

내 집을 활용해서 자금을 만드는 방법 모두 공개.

다만, '생각'의 '전환'이 필요.

ㅇ 비교적 괜찮은 집을 소유하고 있는 경우? 매도해서 할 생각이 없음.

(내버려두면 조금씩 올라감)

'투자성'이 있는 집은 전세로 내놓고 본인은 '월세(반전세)'로 거주하면 됨.

(월세 금액이 부담이 되지 않은 선에서 시도)

 

매매 상승률 VS 월세 상승률.

(매매가격이 더 빨리 감)

월세는 의위로 상승률이 제한적이고 안정적임.

(월세가 안정적이라고해도 부담이 되는 수준은 안됨)

 

ㅇ 내 집을 '담보대출'을 받고 '월세'로 살기.

'재건축'이나 '신축 아파트'와 같이 전세가율이 낮은 경우 사용해볼만함.

(전세비율이 45% 이하인 경우 담보대출 60%로 전환하면 됨)

 

ㅇ '담보대출' 받은 집을 '전세'로 전환.

DSR에 대한 여열기 늘어나면서 다른 대출을 추가로 활용 가능.

(추가로 다른 집 매입도 가능)

 

안팔리는 부동산을 소유하는 경우 최선은 '매각'.

시간을 보내도 여력이 되는 사람이라면 좋은 매도의 때를 기다려도됨.

몇년간은 매도를 포기하고 전세로 활용해서 '자금 확보'를 해야함.

 

'월세'로 가는 곳의 '주거환경' 수준은 어느정도로 해야할까?

부동산 투자는 '장기전'임.

본인에게 너무 힘든 환경으로 무리스러운 자금 운영은 절대 금물.