[북극성주TV] 고금리 상황 길어지면 부동산은 어떻게 될까?

ㅇ 고금리 지속되면 부동산 시장은 어떻게 될까?

cf) 현재 주담대 상단 7%대

 - 매매 시장 : 2022년 금리가 급격하게 상승했음.(거래량 ↓ ↓ ↓)

 * 최근 금리가 안정되고 있고 '특례보금자리론' 등 출시로 거래량이 회복하면서 매매가가 회복했음.

** 다시 하락한 금리가 상승하면서 다시 오르고 있음.(매수심리 ↓ ↓ ↓)

거래량 감소가 이어지면 시세 상승폭이 감소됨.(지역별로 하락폭을 키우거나 반등 시점이 늦어짐)

 - 전세 시장 :  대출 금리의 인상? 가격 하락? 매수심리 위축 → 내 집 마련 X →  전/월세 수요.

 공급 물량도 감소하고 있어서 가격이 상승될 수 밖에 없음.

※ '매매가격'과 '전세가격'이 붙어서 '전세가율', '갭'이 높아질 것임.

※ '전세가율'이 높아질수록 '전세 가격'이 '매매 가격'을 밀어 올릴 것임.

 

ㅇ 향후 고금리 대응 방안.

 - 윤석열 대통령이 강경 비판.

'갑질', '종노릇' 등 표현으로 금융권 압박.

 - 5대 금융그룹 상생금융 예산(안)

금리 인하 및 감면, 저금리 대환대출 공급 확대(중도상환수수료 ↓).

소상공인 등 대출 만기 연장 및 상환 유예.

청년 등 기존 상생금융 상품 연장 및 확대.

 

ㅇ 서민금융 위한 정부 예산(안) 12월 발표.

선제적 대응으로 금리 안정화에 영향을 줘야함.