[부동산쿨TV] 부동산 투자, 접근 방법

고가 대비 20~30% 빠진 아파트를 봐야 함.

빠진 집에서 아무 집이나 사야 되는 것은 아님.(입지적 가치)

최소한 5천만 원~1억 원의 자본금이 있어야 함.

종잣돈은 반드시 필요함.

금융 비용(독이 아닌 약으로)의 기준이 명확해야 함.

지금은 무주택자들이 집을 사기에 굉장히 좋음.(정책 모기지론)

(가격과 거주) '입지 선정' 기준과 '주요 직장'을 잘 봐야 함.

(투자성) 상급지 꼬리, 중 급지 진보지 선정.

 

(분리) '실거주'와 '투자처'를 분리.

(수요) 전세수요가 높은 지역을 확인.

* 전세 수요가 좋은 곳을 봐야 함.

(이슈) 이슈가 가시화된 호재 확인.

* 종상향 이슈

(물건) 정비사업과 리모델링 이슈 확인.

* 긴 호흡으로 가져가면 실패할 수 없음.

(기간) 단기적 투자 고나 점을 배제.

착공이 되고 준공이 된다면 전세 수요가 붙을 것임.(교통이 좋은 곳)

 

투자는 단기적이지 않고 '장기'적으로 봐야 함.

* 조급해지면 안 됨.

 

단기적으로 보면 실패할 확률이 높지만

장기적으로 보면 성공할 확률이 높아짐.