[빌사남] 2024년 빌딩 전망(땅의 가치, 환금성, 대출 등)

 

내년 전망도 좋지 않을 것임.

 

(이유 1) 계속되는 고금리(계속 버틸 수 있는 사람이 점점 줄어들 것임, 임차인 상황 악화)

 

연준에서도 금리를 당장 내리거나 그럴 것 같지 않음.

 

(이유 2) 빌딩 임대시장이 좋지 않음.

 

작년 같은 경우 통임대도 되었지만 올해부터는 임대시장이 좋지 않음.

 

폐업하거나 이런 경우도 많고 신규 투자 유치도 안됨.

 

유동성이 활발할 때는 투자를 받아서 확장 이전하는 수요가 많았지만

 

(이유 3) 최근에는 신규 투자 유치라든지 돈이 많이 안 돌기 때문에

 

새로 사무실을 구하거나 이전하는 경우가 많이 줄었음.

 

2021~2022년도에 신축이나 리모델링 건물이 지금 완성되고 있음.

 

(이유 4) 공급이 많아지고 있음.

 

* 빌딩 투자를 한다면 '대출'을 '최소화'해야 함.(매매가의 30~50%)

 

* '땅의 가치'가 제일 중요함.(수익률, 임차인, 대지평단가 보다)

 

* 용도지역, 멸실해서 더 올릴 수 있는지 4층인데 증축이 가능한지 등.

 

(최대한 활용)

 

* '환금성'을 찾아야 함.

 

어떤 지역의 어떤 수요층을 대상으로 가게를 낼지를 파악하듯이.

 

어떤 지역에 '어떤 수요층'이 있고 '어떻게' 만들어야 '매각'이 될지를 알아야 함.

 

(지금 수익률, 임차인만 보고 판단 X)

 

 

** 현금을 가진 분들은 오히려 지금이 기회임.(매수자 우위 시장) - 금액 협상 가능.