[슈카월드] 지식산업센터 2018년 붐, 결과는?

2023. 11. 1. 13:08부자에 대한 공부/성공한 부자들의 인사이트

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지식산업센터(2010년 명칭 변경)

'오피스'와 다른 점은 > 생산시설.

수익형 부동산으로 취급.

개수는 2배 증가했지만 대형화로 실질적으로 더 크게 증가.

2018년 이후 부동산 투자 붐.

보유 주택 수에도 미포함.

기업활동을 위한 세금 감면 혜택.

기대감으로 투자 실행.

LTV가 개인 70%, 법인 80%.

* 레버리지 투자 상품.

'아파트값과 맞먹는 지식산업센터, 평당 3,000만원 돌파'

일부는 입주 당시보다 3배 상승(이때도 공급 과잉 우려)

부동산 붐이 꺼지고  고금리 +  ② 경기침체 + 공급과잉.

아파트는 가격을 낮추면 거래라도 됨.

약 80% 수도권 비중 + 98%가 소기업 집중.

 

* 경기가 살아나야 기업 활동이 좋아지고

소비를 하고 임대료가 올라가고 그러면

금리가 높더라도 가격이 올라가서 PF가 진행되고

손바뀜도 되면서 수요가 발생함.

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