[슈카월드] 슬금슬금 몰려오는 상가, 오피스 공실의 공포

미국 - 원격/재택근무.

대한민국 - 배달, 유통혁명.

대한민국 자영업 비중 미국의 3배, 일본의 2배 이상.

아이도 줄고 학생도 줄도 학원도 디지털 수업.

동네 상가는 어떻게 되었을까?

2023년 3분기 중대형 상가 공실률 13.6%.

부산, 대전, 광주 2018년을 기점으로 일제히 상승 중.

세종시 중대형 상가 공실률 추이.

신도시는 상업업무용지 비율은 낮지만 집합 상가 비율이 높음.

2023년 3분기 소규모 상가 공실률 7.3%.

생각보다 높지는 않은데 추세가.

세종시 소규모 상가 공실률 추이.

국채 10년물 금리 4.29%(불과 2년 반전에 1.3%대)

고금리는 수익형 부동산에는 최악의 상황.

매매가 대비 최소 임대료 수익률 5%는 넘어야 함.

임대료를 낮추면 매매가격 손실로 다가옴.

1년 임대료 / 기대 수익률 + 보증금 = 상가 가격.

기대수익률이 내려가면 되지 않냐 - 고금리 시대.

금리 급등으로 수익형 부동산 가격 추락.

금리 1~2%대에 진행되던 PF가 5~7%가 되니 올스톱.

기존 투자자들 엄청난 손실 발생.

부동산 PF 만기 연장만으로 어려워.

사업장에서 브릿지론 자금을 댄 금융기관들은 

투자비 회수 방안을 고심하고 있음.

본 PF 투자로 이어지든지 결국 공매 후 손실 처리.

* 개인상가랑 같음.

 

끝까지 공실로 버팀.

고금리 상황이 길어지거나 금리가 더 오른다면.

세계적으로 고금리 장기화.

우리나라는 고령화라는 특수 요인이 있음.

* 고금리 장기화를 연장으로 버티는 중.