[렘군] 수익형 부동산 투자 어떻게 시작 해야 될지 고민된다면

수익률 높은 것은 '다가구' - 관리가 필요.

관리가 그나마 덜한 것 '상가'.

지식산업센터는 매가가 2배가 올라버림(수익률 감소)

 

흐름이 서울 아파트는 올라가고 있는데 상가는 '흐름'이 안보임.

(금리가 높아서)

 

< 좋은 상가 >

1. 대출은 안 하고 수익률이 6~7%는 되어야 함.(대출 끼면 더 오름)

2. 우량 임차인(ex) 병의원, 학원 등) - 공실 확률 ↓, 최소 전용 70평 이상, 5년 단위.

(월세 뻥튀기 확인 > 주변 월세 확인)

* '월세'가 전용 1평당 얼마를 받는지가 '입지'(=수요의 크기)

'숫자'를 알면 '입지'를 알게 됨.

 

궁극적으로는 '현금 흐름'이 있어야 함.(윤택한 삶)

 

'2개의 축'이 필요.

똘똘한 1채 + 소득 외 현금흐름.

'시기(아파트 규제 등), 나이, 환경'에 따라 투자 유형이 바뀌어야 함.

50만 원을 만들어야 100만 원을 만들고 점점 확대가 되어감.

* 업종별 잘되는 것을 보면 그 업종으로 사업을 할 수도 있음.