[빌사남] 강남 빌딩 50억원 매입후 신축하면 비용은?

강남 빌딩 50억 원 매입 후 신축하면?

비용이 어느정도 들까?

 

50억 원 매입.

1. 취득 관련비용 약 3억 원(취득세 4.6%, 중개수수료 등)

2. 매입 당시 대출 35억원.(투자 비용 18억 원)

 

멸실, 설계 비용 1억 5천만 원(일정 규모 이상 해체 심의비용 추가 가능성)

신축비용 18억 원(180평 기준)

신규 법인도 시설자금 대출이 나옴 13억 원.

대출 이자비용 48억 원에 금리 5% = 2억 4천만 원.

건물 취득세 3.5% 7천만 원.

 

총 현금 투자 비용 27억.

 

자잘 자잘한 인입비 등(몇백만 원) 제외.

대부분 매입까지만 생각하는데 매입 후를 모름.

이자 비용도 1년 치는 가지고 있어야 함.

 

신축 비용뿐만 아니라 다른 비용도 감안해야 함.(+대출 이자)

 

매입 비 > 취득세(+중개수수료 등) > 멸실 비용(+해체 감리비)

> 건축설계비 > 대출이자 > 건물 취득세 등.

* 임대수익으로 상계 처리.