[북극성주TV] 앞으로 전세 끼고 매매할 때 이것 모르면 안됩니다

ㅇ 최근 6개월간 전국 갭투자 순위(아실)

 

ㅇ 갭투자 증감에 관심을 가지는 이유.

집값 상승의 이유는 수요(매수세)의 증가임.

* 실거주 수요 + 투자 수요.

갭투자 수요가 빠른 속도로 거래를 했느냐에 따라 가격 변화가 나타남.

다른 지역에 비해서는 상승, 회복 폭이 빠르고 기간이 앞선 지역(갭투자 TOP 순위)

투자 수요는 단순한 상황보다는 '호재'를 보고 들어옴.

어떤 호재가 있는지를 같이 봐야 함.

 

ㅇ 다주택자가 갭투자를 하기 어려운 이유

4주택 이상만 돼도 취득세(진입로)가 13.2% 임.

종부세 대상.

양도세만 풀려있음.(퇴로)

지금은 1 주택자, 갈아타기 수요가 '갭투자(전세 끼고 매수)'를 하고 있음.

(실수요)

이런 수요가 많아질수록 상승함.

투자 수요가 본격적으로 들어오지 않으면 급등은 못함

 

ㅇ 왜 고금리 리스크를 갭투자 시 주의사항이라고 말하는가?

'전세금'이 '지렛대'임.

대출을 받아서 실거주하는 경우는 고금리 리스크가 있는데

전세를 끼는 투자는 금리의 영향을 받지 않음.

하지만 세입자가 전세금을 대출을 받음.

고금리면 전세 수요가 반전세나 월세 수요로 이전되어 버림.

(역전세, 깡통전세 가능성이 있음 → 예비비(5~10%) 필요)

상승장 때 매매가가 상승하면 전세가가 같이 상승함.

이때는 예비비가 2~3%만 있어도 됨.