[장사의 여신] 건물을 싸게 잘 사는 방법

건물을 매매하면서 '사업수지표'가 있음.

 보증금 / 월세 / 연월세 등.

보통 평당 얼마 정도 '월세'를 받는 '시세'인지 등.

 

지금은 대출을 받아서 이자가 600만 원 대임.

과거에는 1,200만 원 월세였어는 데 건물 시세차익도 있음.

토지매입비, 중개수수료, 인테리어비, 철거비, 설계감리비, 대출이자

이런 것까지 정리한 파일임.

건물을 사면 인테리어비도 대출이 잘 나옴.

80%는 은행 대출이라서 계획서를 주면 4%대로 대출이 가능함.

 

현금이 5억 모였을 때 건물의 가격이(탁상 감정)이 잘 나오는

25~28억짜리 작은 꼬마빌딩을 매매하겠다는 그림을 그렸음.