[부동산쿨TV] 하반기 부동산 시장 집값 크게 떨어질까?

하반기 부동산 시장 집값 크게 떨어질까?

적어도 하반기는 크게 떨어질 여력은 없음.

지역별 물건별 규모별로 다르지만 서울은 다 오름.

 

과거와 현재 대출 흐름 파악이 중요함.

2014년 LTV 70%, DIT 60% 완화 > 수요층 확대.

지금 대출은 다주택자까지는 못 감.

그러다가 가계부채 대책이 나옴.(2016년)

* 집값과 거래량이 '급'하게 늘어나서(+정책적 문제)

그럼에도 '우상향'해서 올라감.

 

2022년부터 대출 완화 시작.(수요층 확대)

'15억 넘는 아파트 주담대 허용... 5조 미분양 PF대출 보증 신설'

'금리 4%대 특례보금자리론 출시... 소득제한 없이 최대 5억 대출.'

'집주인 전세금 반환 대출... DSR 대신 DTI 60% 적용'

> 실질적으로 '거래량'이 늘어남.

 

부채의 규모가 커진다? 항상 '가계부채 폭탄이다!'라는 말이 많았음.

앞으로도 많아질 것임.

지금 부채가 늘어나는 것은 당연함.(인플레이션에 비례해서)

속도가 빠를 뿐.

 

가계부채 현황 점검회의 개최.

'나이제한 걸리기 전에 막차 타자... 신청 폭주한 대출 상품.'

> 정부가 '거래량'이 살아난다고 판단.

 

'대출완화 + 금리 인상 둔화'로 거래량 증가 시작.

> 수요층 확대가 '핵심'