[부동산쿨TV] 전세가 3주 연속 상승에 줄어드는 전세 매물들!

국책 연구기관 '주택가격 급등 없을 것'

지금을 '진단'한 것이고 앞으로는 예측하는 '참고'일 뿐임.

KB 기준.

상승/보합 : 고가주택, 재건축, 신축 위주 상승.(+ 좋은 입지 : 사람들이 선호)

서울 상승 추이가 있는 상급지는 '입지적 가치'를 보고 길게 봐도 됨.(인플레이션 등)

재정적으로 부족하다면 '기회'는 서울의 '하급지'임.(동대문구, 성북구, 관악구)

전세와 맞물려 서볼 때 유리한 지역이 있음.

 

전세 매물 줄고 오름 추세!

은평구와 서초구를 제외하 도는 매매감소 비율은 마이너스임.

2023년 1월까지 정점을 찍고 매물수들이 줄어들고 있음.(서울)

* '역전세'가 오지 않고 있음.(선제적으로 '정책'(역전세방지 대출 등)이 작용)

 

'전셋값 3주 연속 상승!, 역전세난 해소 아직?'

전세 가격이 '회복'이 있는 곳이 많음.

전세 가격 회복.

전세 가격 회복 + 매매 상승 탄력은 아직.

전세 회복 + 매매 상승 같이.

 

향후 전망? '매매' 시장의 회복을 이끄는 것은 '아파트'임.

서울 강남 고가주택, 재건축/재개발(안전진단 안화) 위주로 가격 상승이 일어나고 있음.

* 청약 경쟁률 상승.

** 미분양 주택 감소세.

하반기는 지금보다는 추세적으로 가격 상승 여지가 있음.

(그렇지만 '영끌'은 안됨.)