[부룡의 부지런TV] 지금 재개발 재건축 저평가인가요?

'재개발'도 현재 저평가인가요?

 

'본질'이 상대적일까? 절대적일까?

절대적 저평가만 보면 '입지'를 놓치게 됨.

(상대적 저평가를 봐야 함.)

상승장 초반~후반까지는 절대적 저평가가 맞음.

 

신축 아파트가 10억 원이어서 재개발이 싸다고 볼 수 있는데

만약에 하락장~침체장이 와서 10억이 7억이 되면?

하락이 만들어지면서 '절대적'이 깨지게 됨.

> 상대적 저평가.

그리고 재개발 추진에 보장이 없으면 가격이 급감해 버림.

 

재개발 같은 경우는 '진척도(가능성)/속도'가 진행된 가운데

신축과 비교해서 가격 차이가 많이 나면 '저평가'인데

신축 아파트 하락 가능성도 봐야 함.(안전마진)

* 지역마다 다름.