[북극성주TV] 서울 아파트 매물 증가... 앞으로 기회 잡는 방법

반등이 나타나는 지역의 특징을 보면

아직 나타나지 않는 지역을 예측할 수 있음.

 

매물 증가는 가격 상승의 '악재'로 작용할 수 있음.

 

ㅇ 서울 아파트 매물 증가 원인.

- '매도 적기'로 보는 집주인 증가.

개인적으로 본인이 '갈아타기'를 생각하고 있다면

내놓고 갈아타기를 해서 그 지역의 상승 흐름을 가져가야 함.

서울로 놓고 보면 매도 타이밍은 이미 늦었고

이제 바닥을 다져가고 있음.

시장의 매도 타이밍인지 '시그널'로 판단을 해야 함.

- 급매물 소진후 호가 높인 매물 증가.

호가를 높이면 '급한' 물건은 아니고 '갈아타기'를 하려는 목적이 큼.

- 역전세 회피 매물 증가.

전세금을 반환하기 위해서 시장에 내놓은 것일 수도 있음.

 

서울은 매물도 증가하지만 '수요(거래량)'도 증가함.

수요가 더 빠르면 '가격'이 회복할 것임.

 

그리고 매물이 나오는 원인(잘못된 매도 적기 판단, 역전세 회피)

에 따라 소진되면서 '매수자'가 '선점'을 할 수 있음.

 

'거래량'은 월평균거래량보다 높게 나타나야하고

'추세'를 봐야함.