[구만수] 부동산 투자, 호재 / 시기 / 입지 중 제일 중요한 것은?

호재, 시간, 입지 중 제일 중요한 것은?

호재는 기왕이면 다홍치마임.

없는 것보다 있는 것이 좋지만 직접적 연관성은 없음.

 

시간이 아니라 '시기'.

투자할 시기.

남들이 집값이 떨어졌다! 안 팔린다! 하는 시기.

침체가 되어있고 안 좋을 때 용기가 필요함.

 

600년 이상을 보면 지속적으로 인플레이션이 있어왔음.

가격은 떨어지지 않음.

다만, 단기적으로 1~2년 사이 떨어질 수가 있음.

중장기로 10년 이상 보았을 때는 잘 떨어지지 않음.

쓸모없는 부동산이 아니고서야.

 

마지막 '입지'.

입지가 제일 중요함.

 

투자 시기가 분명히 있음.

조용한 시장에 가서 제일 좋은 것 깎아서 사서 세월 보내면 됨.

 

입지가 왜 중요하냐?

가격이 상승할 때는 2020년도 초반 유동성으로 모든 아파트들이 다 오름.

작년부터 시장이 안 좋아서 떨어졌는데 그때는 '입지'에서 차이가 남.

입지가 좋은 곳들이 먼저 반등을 함.

 

입지가 좋다는 것은? 오를 때 오르고 하락할 때는 방어가 됨.

상대적으로 떨어지는 것이 낮음.

다른 것들은 안 팔리는데 입지가 좋으면 던지고 '갈아타기'도 가능함.

 

입지는 '헤징'임.

부동산 투자를 조금 늦게 시작하고 꼭대기에 사도 턴을 함.

사려면 좋은 것 사야 함.

 

돈을 벌 생각을 해야지 아무거나 사면 다 오른다?

그런 '사고방식'은 이해가 안 됨.

 

타이밍은 맞추기가 쉽지 않은데 '입지'는 누구나 알고 있음.